"tema istanbul" ile ilgili toplam 147 soru bulunmuştur.
Toplam 250307 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey,Temapark dan oturum amaçlı 4+1 aldım ama bölgenin eskiden çöplük olması ,beklenen İstanbul depremi sonucunda ne gibi sonuç doğurur hala içimi kurcalıyor.Bu konudaki bilgilerinizi paylaşırsanız sevinirim.2)Brüt 180 net 131 mt kare ,bu fark çok büyük değilmi ,buna göre 597.000 tl fiyat uygun mudur sizce? 3)projeye raylı sistem gelecek mi acaba ? Cevaplarınızı bekliyorum.Saygılar,

Tema istanbul projesi ile ilgili yazılanları okuyunca bu projeye biraz haksızlık yapıldığı düşünmeye başladım. Bence, değerlendirmenin eksenini doğru oturtmak adına, söz konusu tartışmanın iki ana düzlemde yürütülmesi gerektiği kanaatindeyim. 1-) Atakent bölgesinin, muadil bölgelerle kıyaslanması 2-) Atakent bölgesi içindeki konutların kendi içinde kıyaslanması. Atakent bölgesiyle benzer özellikler teşkil eden birçok bölge mevcuttur elbette İstanbul'da fakat ben İstanbul'un merkez bölgelerine ulaşım ve yerleşim planı mantığı anlamında Atakent'i en çok Ataköy'le kıyaslamanın doğru olduğunu düşünüyorum. Bundan 20, 25 sene önce, cebinde parası olan ve bizler gibi, "minimum risk maksimum huzur" mantığına sahip İstanbul sakinleri, tıpkı, bizim bugün tema İstanbul'un kapılarını aşındırıdığımız gibi, ataköy'deki Emlak Konut satış ofisinin kapısını aşındırıyorlardı! Birileri geleceğini garanti altına almak adına ince hesaplar yaparken, birileri de kriz senaryoları hazırlıyordu aynı bugün olduğu gibi. Ne oldu? m2 si 1000 dolardan konutlar alındı, huzur içinde konutlarda oturuldu ya da kiraya verildi, kiralar toplandı. Ne oldu? Fiyatlar yükseldi, m2 3000 dolar oldu. Kimileri karlarını realize etti, kimileri evlerinde huzur içinde oturmaya devam etti. Ne oldu? 1999 yılında emlak piyasası için en büyük felaket sayılabilecek marmara depremi yaşandı. Evet bu forumda yazı yazan kimilerinin iddia ettiği gibi finansal kriz değil, o yatırım yaptığımız konutların değerini yerle yeksan edebilecek olan en büyük felaket DEPREM dir. 1999 depremini yaşadık. Sonra ne oldu? Ataköy'deki konut fiyatlarının m2 si 500 dolar oldu! Fırsatçılar konut topladı, sıkışanlar konutlarını sattı. Bu forumu büyük bir iştahla takip etmeye devam eden, bizim gibi, "risksiz ve huzurlu getiri" fanatikleri ise konutlarında oturmaya devam ettiler. Uzmanlar tarafından açıklamalar yapıldı. Denildi ki: Ataköy'ün zemini kum! Olası bir büyük depremde, Ataköy diye bir semt kalmaz!!! 2001 de ekonomik kriz yaşandı, atlattık, 2008' dünya krizi yaşandı atlattık. Pekiyi şimdiki durum nedir? Ataköy deki ortalama m2 fiyatı: 3000 dolardır!!! 25 sene önce Ataköy'den evini alan vatandaşımız, 100 de 300 karını yapmıştır ve bunca senedir huzurlu bir hayat sürmüştür, ya da kira toplamış sefasını sürmüştür. Durum budur arkadaşlar! Atakent milenyum İstanbul'nun Ataköy'dür. Atakent'in herhangi bir projesine yatırım yapan 25 sene sonra, yaptığı bu yatırımdan dolayı kendisiyle gurur duyacaktır. Gelelim Atakent' mahallesinde yer alan konutların kendi içindeki analizine. Tema İstanbul'un satış fiyatının yüksek yada düşük olmasını değerlendirebilmek için yanıbaşına yapılacağı söylenen yatırımların NİTELİĞİNİ sorgulamak gerekir!!! Tema İstanbul'dan ev almak isteyen vatandaşın sorması gereken sorular şunlardır: Mezkur projede yer alacağı söylenen Eğlence merkezinin yapılması kesin midir? Proje sahipleri bunu taahhüt ediyorlar mı? Eğer kesinse, eğlence merkezinin niteliği nedir? çünkü eğlence parkı vardır, eğlence parkı vardır. (Açık mı olacaktır kapalı mı? kaç tane roller coaster olacaktır ve bunların nitelikleri nedir vb...)Başakşehir metrosu ve Marmaray'la, projenin entegre edilmesi planlanmakta mıdır? Çünkü bir metronun bir AVM'ye entegre edilmesinin yaratacağı çarpan etkisinin de örnekleri mevcuttur (Forum İstanbul mesela...) entegre edilmemesinin yaratacağı menfi etkilerin de (Ora istanbul ve umarım yanılırım ama Vialand) Çünkü salt konut projesi olarak değerlendirdiğimizde, Tema park'ın satış fiyatı YÜKSEKTİR, fakat çevresine yapılacak doğru yatırımlar ya da başka bir tabirle, doğru hamlelerle birlikte düşünüldüğünde, Tema İstanbul'un çıkış fiyatı DÜŞÜKTÜR. Konut yatırımı yaparken, "öncesi sonrası" analizi yapmak ve muhtelif projelerin detaylarında boğulmaktansa, bölgesel kıyaslamalara girişmek, biz yatırımcılar için daha iyi olacaktır diye düşünüyorum. Herkese saygılar...

iyi akşamlar. tema istanbulda şu ana kadar ne kadar daire satılmıştır. .... burası ile alakalı okadar olumlu ve olumsuz fikirler varki hepside kıymetli fikirler.. ama ahmet bulut arkadaşın fikirlerini de dikkate almak lazım. ve aynı şekilde leyla cidal hanımın da fikirleri. ve ahmet yenilmez beyin. platformdaki takipçiler sizler yazmaktan usanmadıkça bizler okumaktan usanmayacağız. iyi akşamlar.

Merhaba ustad,, Tema İstanbul ile ilgili fikir alışverişleri için Leyla Cidal ve Ahmet Bulut a teşekkür ederim ama yorumlarının ev alamadıkları, başka yerden aldıkları yada başka bir sebepden dolayı kasıtlı olduğunu düşünüyorum,birazda ben fikirlerimi paylaşmak istiyorum, Ahmet bey in 2008 yılında yaptığı yorumdan çok ileri görüşlü olduğunu anlayabiliyoruz zaten 1-Banka sektöründe çalışan olduğum için 2008 de yazdığı yoruma çok güldüm,emlak fiyatları %30 aşağı gidecek demiş ,konut kredileri ödenmeyecek,kredi kartları ödenmeyecek yani neredeyse perakende bankacılık batacak demiş,yıl 2013 her şey ortada,, istisnalar (esenyurt gibi sorunlu yada banka kredisine uymayanveya geç teslim edilen projeler ve g.menkuller hariç) hiç bir projedeki g.menkul fiyatı %30 aşağı gitmedi ,,,,belki 2009 yılında artış hızı durdu ama geri gitmedi, özellikle İstanbulda,,,,,,,hatta Ağaoğlu Bahçelievler vardı 2009 ylında 250 bine 3+1 ler satışa çıkmıştı şimdi o evler 600 bin tl, 2-Yine bankacı olduğum için biliyorumki Türkiye de ödemesi en düzgün olan kredi türü Konut kredisidir,kredi yasal takip oranı en düşük olan kredidir ,Türk halkı ev alırsa borcunu öder,,,Birde amerika konut kredi krizini türkiye ye uyarlayanlar var şu çok önemli bizdeki konuta dayalı ipotekli kredilerde 2.cil piyasa yok yani evin bir tane borcu var,amerikada neydi aynı evin 3-4 tane riski vardı alınan satılan ,ne oldu bu sistem patladı,,Türkiye de bu çok zor ,, tabiki ödeyemeyen konut kredisi oluyor ama sıkıştığı zaman biraz alt fiyattan satışını yapıyorlar zaten banka şubelerini gezip sıkışan konut kredisi müşterisi arayan bir sürü yatırımcı ve emlakçı var,yani konut kredileri patlamıyor,kredi ile ev alan 2 sene sonra sıkışıp satsa bile evin değeri arttığı için biraz indirip yapıp ödediği faizi bile kurtarıp kredisini kapatabiliyor,,,hatta bu ödeme oranı çok iyi olduğu için banka harici kuruluşlarda ülkemizde konut kredisi vermeye başladı, 3-Ahmet bey olayı sadece dünyada parasal genişlemenin durması,Abd tahvil faizlerinin artması,Türkiye de faizlerin artması ve döviz değişkenleri ile değerlendiriyor tabiki bunlar bizdeki konut faizlerini artıracak ama unutmayın Türkiye de konut kredisi faizi %1 in altına indiğinde tarihi olay olmuştu herkes artık ev sahibi olabilecek denmişti,,şu an ne olacak ? faiz aylık %0.80 max olacak,yani çok büyük sorun değil,,ben kendi evimi 0.83 faiz le kredi ile aldığımda çok düşükden kredi kullandığımı düşünmüştüm şu anki oranlar malum ayrıca Türkiye nin kendi iç dinamikleri var en önemlisi bu ,genç nufus var , mahallede deki sıkışık yaşamdan sıkılıp rahat ,havuzlu ,sosyal tesisli parklı yeşil alanlı yerlerde yaşamak isteyen genç yaşlı bir orta sınıf var,evlenip ailesinden ayrı eve çıkan var ,ayrılıp 1+1 e tek başına geçen var,öğrenci var,yurtdışından çalışmaya gelen var vs vs,,Ahmet bey demişki 2008 de usd kuru 1.298 tl ,,,2011 de 1.885 tl şimdi de 1.930,,,,2008 de dolar alan %50 kazançlı yani ,,,,,emlak alan hem %50 den fazla kazandı hemde kira geliri elde etti,bu arada dövizi olanda her gün stresten öldü döviz ne olacak niye? :) 4-Gelelim Tema İstanbul konusuna,,bence sahaya çıkmadan yapılan yorumlar var,Ahmet bey,, emlakçılar 2-3 ayda elden çıkarmak için daire opsiyonlatıyorlar demiş ,Tema istanbul da devir yok,yani kaporayı verdiniz 2000 tl ,,20 gün içinde anlaşmalı bankadan kredi yada peşin olarak daire parasını yapımcı şirkete ödüyorsunuz sonra teslime kadar bekliyorsunuz ,24 ay sonra teslim edildi tapuyu yine mecbur önce sizin adınıza çıkartıyorlar sonra satış yapabiliyorsunuz yani 3 aylık kimse bu projede pozisyon alamaz, mecbur teslimi bekleyecek,229 bin tl ye 1+1 alan bitince bunu 1000 tl ye rahat kiraya verir yani fiyatı artmasa bile iyi bir yatırım yinede, sizce avrupa konutları mesa gibi şirketler bu tür spekülasyona izin verirmi 2000 tl ye opsiyonlat 3 ay sonra devir et bu kadar kolaymı buna izin verirlermi ,,fiyat artışlarından etap etap satışa çıkarak yapımcı firmalar faydalanacak tabiki Leyla hanım demişki, lunapark ve avm ses yapacak,,, yine sahaya inmeden yapılan bir yorum Tema da evlerin olduğu zemin ile park ve avm nin son katı arasında 80 mt kot farkı var yani ses ve görüntü sorun olmayacak,evler arazinin tepe noktasına yapılmış ,,,,birde doymuş fiyat demiş ,,,229.000 tl ye 1+1 460.000 tl ye 3+1 alan arkadaşım var ,şu anda muadil proje olan avrupa 3 de bu fiyatlar 300.000 tl ve 550.000 tl ,,,,tema nın neresi doymuş fiyat anlamadım, ama canım teslime daha 24 ay var demeyin Avrupa 3 den alırsanız 300.000 tl ye 1+1 ,, 12.000 tl tapu alım satım masrafı ,,10.000 tl emlakçı komisyonu ,3000 tl banka kredisi için expertiz dosya parası vs ödersiniz yani toplam 25 bin tl. yani size mal olur 325.000 tl ye, 24 ay kira almadan tema dan aynı daireyi net 229.000 tl ye almaya razıyım burada net reel kar var. Atakent te 3 yıldır oturan biri oarak diyorumki Atakent, İstanbuldaki emsali en az olan yerleşimlerden birisi,tüm atakent arabalarıyla sokağa çıksa bile geniş yollar sayesinde keşmekeş olmaz, 12 tane avm nin olduğu emsalin atakentin 4 katı olduğu Bakırköy de keşmekeş olmuyor da tema dan dolayı Atakent temi keşmekeş olacak?birde satış ofisi yoğunlukdan söylemeyi atlıyor temanın yanından 3.köprü bağlantı yoluna direk yol var sizde bu yolu daha önce söylemiştiniz,bu yol 3.havalimanına kadar gidiyor, Leyla hanım bence başka bir projeden yeni 400.000 tl ye 3+1 aldı şimdi tema yakın fiyatlara çıkınca tema ya yükleniyor :) ama kendilerine bana bunları yazdıracak yorumları yaptıkları için teşekkür ederim,,

Sayın Tebernüş bey,herşeyden önce umarım sizi kırmamışımdır.öyle ise Özür dilerim.burda Yazdıklarım kesinlikle bir firmaya yada kuruluşa yönelik olmadığını sizde biliyorsunuz.projenin içeriğini tartışıyoruz.Bu arada Artaş adlı şirketin çok sağlam bir şirket olduğunu burada belirtmek isterim.Akrabalarımdan 2 kişiye de Avrupa Konutlarından benim ısrarım sonucu onlara 2 ev aldırtdığımı da burada söyleyeyim,çok şükür Memnunlar.Net/Brüt oranın düşük olduğu gibi,yada o bölgede tek arsa olarak bunun olmadığını vs gibi...Benim burada üzerine basa basa söylemek istediğim finansal piyasaların bir geçiş ve yeniden şekillenme dönemine girdiği ve bundan etkilenmemenin mümkün olamayacağıdır.Ancak artaş yada mesa gibi köklü şirketlerin tema istanbul projesinin etkilenme derecesini; SAMİMİ olarak söylüyorum;"ETKİLENMEZLER".ÇÜNKÜ SAĞLAMLAR.BAŞLADIKLARI İŞİ BİTİRİRLER. HATTA ERKEN...benim burda tema projesi değil örneğin X PROJESİ DE DAHİ OLSA yine tavsiyelerim aynı olacaktı.aslında bu tavsiyeler sizin tavsiyeleriniz :)oturmak için KONUT alınmalı tabii ki.Sonuç da farklı açıdan birşeyler ortaya koymaya çalıştım.Sizlerin emlak piyasası alanındaki bilgilerinize bizim ihtiyacımız var,elbette. SAĞLICAKLA KAL, USTAD.

Merhabalar tebernüş bey.. Yorum ve bilgilendirmeleriniz için teşekkürler.. Tema istanbul dan 4+1 brüt:192 net:140 M2 kuzeybatı peyzaj gören zemin artı 6 kat olan blokta 1. Kat daireyi 574000 e opsiyonladık Değerlemede M2 fiyatı net mi brüt mü baz almalıyız .değer nasıl? Fiyat nasıl sizce?

Merhaba , herkes yazıyor, bide ben yazayım dedim :) Temapark yada yeni adıyla tema istanbul bir toplu konut projesi 3000 den fazla konut var .Şahsen bu kadar konutun olduğu yerde bu verilen paralar sağlığı bozar . Eğlence merkezi ve avm site dışında kalacağından tüm halkalı ve civarı oraya akacaktır . Oradaki trafiği düşünemiyorum bile . Hele haftasonları tam curcuna olur .bende geleceğim :) lunapark veya avm yanından daire alanlar sessiz sakin bir hayat asla yaşayamazlar . Temapark rakamlarını ve metrekarelerini tam 3 ay önceden öğrenmiştim .Sizede yazdım . Bu rakamlarla 3 sene sonra teslim proje doymuş fiyat bence .Birde halkalıda kalan son arazi değil temapark . Nerdeyse temapark arazisinin 3-4 katı bir arazi var divan residence ile avrupa 3 arasında .Buraya kimmi yapacak . . Bekleyip göreceğiz .Tüyom sağlam :) Ben şahsen Temaparkı pas geçtim . 15 gün öce Metrekaresi 2667 tl den bitmiş hemen teslim bir projeden 150 metrekare 3+1 yaptım :) .Şu an 550,000 teklif aldım :) Saolasın temapark diyorum .Yatırım tavsiyesi değil sağlık tavsiyesidir . Son birşey daha Bir bölgeden ev alırken o bölgede en az 1 sene ikamet edip bölgenin dinamiklerini kavramak gerekir diye düşünüyorum . Saygılar

Tebernüş Bey Merhaba, önceden sorduğum soruda 340.000 tl ve 480.000 tl geri ödeme şeklinde iki daire seçmek istediğimde 2+1 evlerden ( biri amerikan mutfak net 71 metrekare , ikincisi 90 net ) yatırım amaçlı prim yapsın diye sorduğumuzda GENİŞ olanı önermiştiniz. Bu durumda metrekare fiyatları ( peşin param 200.000-tl olduğu için) 3500-tl ve 4000-tl şeklinde gerçekleşmiş olmuyor mu? risk açısından son olarak daha ufak olanı sakin sakin ödesek mi ?

Tebernüş Bey sizce bu olanlar mantıklı mı? Bizim her gün ''buralar bir zamanları çöplüktü.'' deyip geçtiğimiz yerlere bu kadar lüks projeler yapılması.Arka Tarafında bu kadar fazla çarpık yapılaşma bulunan bu araziye tapılması.Her 10 sorudan en az 2 tanesinin bu arazi ile ilgili olması?ve en anlam veremediğim konu orada hala KATI ARITMA TESİSİ bulunması.Kimse bir rüzgar estiği zaman gelecek kokuyu düşünmüyor.Şimdi size Atakent te oturan biri olarak soruyorum oranın yerleşime açık olması mantıklı mı?Atakent te bu kadar az ağaç varken oraya ağaç dikilmemesi de lüks konut projesinin yapılması?

Selamlar; Yatırım için daire bakıyorum. Malum, son zamanlarda yatırımcıların ilgisinin odaklandığı Tema istanbul projesiyle ben de ilgileniyorum. Güzel bir projeye benziyor. Taahhüt edilenleri hayata geçirilirse, hem yaşanılacak, hem de beklenilenin üzerinde prim yapacaktır muhtemelen. Lakin, benim kafamı kurcalayan bir şey var. Yatırım için ilgilendiğimden, kafam yatırım mantığıyla çalışıyor. Tema İstanbul daki 2+1 92 m2 daireyle (Yaklaşık 300.000 TL) Bosphorus city deki 2+1 103 m2 dairelerin fiyatları hemen hemen aynı. Tema İstanbul projesinin 3 senelik bir zaman zarfında bitirileceğini varsayarsak, bosphorus taki hemen teslim bir daireyi satın alırsam, (araştırmalarıma göre aylık 1200 TL ye hemen kiraya verilebilirmiş) 3 senede yaklaşık, 45.000 TL kira geliri elde edeceğim gibi gözüküyor-enflasyon farkını görmezden geliyorum. Açık konuşmak gerekirse, Tema İstanbul projesinde yapılacağı söylenen eğlence parkı otel, avm gibi yatırımların, çevresindeki konutlara da en az tema istanbul daki konutlar kadar, etki edeceğine inanıyorum. (Özellikle haritadan incelediğimde, bosphorus taki bazı dairelerin, tema istanbuldaki bazı dairelerden eğlence parkına ve avm ye daha yakın bile olduğunu gördüm.) Şimdi, iki projeden birine yatırım yapacak olan ben, şu soruya vereceğim cevapla ne yapacağıma karar vereceğim: Tema İstanbul daki konutlar teslim edildiğinde, yaklaşık 45.000 TL değerlenmiş olacak mı? 1-) Denklemde atladığım bir detay var mı? 2-) Sizin fikriniz?